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细思极恐:如果房价涨到买不动了,会是什么样的结果?

时间:2018-08-25 03:01来源:网络整理 作者:佚名

不管有无住房需求,你会发现身边的人甚至大马路上与你擦肩而过的人都会经常在讨论房价。但就目前的房价而言,无论怎么涨,总是有人买的起。但假若未来真有一天房价涨到买不动了,会形成什么样的局面呢?

如果房价涨到买不动了,这意味着房地产市场的泡沫即将挤爆,简单来说就是房地产没有人接盘,这时候炒房者会纷纷选择抽身出来,那么房价离暴跌就不远了。在大多数国家,房地产行业对经济发挥着重要作用,而房地产崩盘往往会带来经济的衰退。

那么,从目的的格局与趋势看,房价会否涨到买不动?

首先,从现在看,小小金融小编认为房价涨到买不动的情况不会集体发生,这事集体发生了才会产生前述的结果。像一线城市,比如北京、上海与深圳,在2016年10月(即这一轮楼市调控之前),房价便已经在很高的水平上运作,说“涨到买不动”,其实也已经有相当的道理了。不过,这些高房价城市也并没有市场主动盘整房价下行,也没有带来很多的经济负面。所以危机暴发,只会在集体或基本面发生之时。

其次,中国的楼市属于政策面。本轮楼市调控之所以提倡“因城施策”,一方面是抑制高房价城市的房价上行,另一方面是鼓励去库存城市加速去库存。从实际调控情况看,三四线城市房价过于火爆之时,政策面的干涉也会发生,房价上行之势会受扼。

万一房价涨到买不动时会发生什么?

1、房地产商破产倒闭,可能引发金融危机

房价暴跌,房子卖不出去,开发商无法回笼资金,导致资金链断裂;而房地产商的钱绝大多数都是借金融机构的,房产行业的资产负债率通常高达70~80%,还不起债的房地产商只能宣布倒闭清算,到时还会看到大量的烂尾楼。

与此同时,借钱给房地产开发商的银行要“倒大霉”。除了房地产商还不起贷款外,炒房者还不起房贷,最后产生大量坏帐,银行可能面临倒闭的危险;也不能放贷给其他企业,从而破坏了整个社会的流通。

2、相关行业受影响,从而危害经济持续发展

更可怕的是,由于房地产涉及的上下游企业范围广,一旦房地产出现问题,像水泥、钢材、土地、建筑施工、家居和房产中介等这些相关行业无不受到影响,久而久之,必定从而引发大规模的失业潮。最终,投资、生产和消费纷纷减少,经济就很难发展起来,甚至会陷入恶性循环。

对于刚需房奴而言,房价暴跌同样是个噩耗。

因为房子的价值下跌,购房者会被银行要求增加抵押物或者房贷,在经济趋于恶化的背景下,房贷者的还款压力陡然增大,房子被银行收走的可能性大大增加。

综上所述,房价暴跌带来的后果是无法预估的。对于房地产泡沫,只能是消而不破,逐步消化,不能戳破,也不能继续吹大,最终让房价缓慢回落或者稳定健康发展。通常来说,房地产去库存、去杠杆,是防范房地产泡沫带来危害的重要手段。

责编|扒叔